19 marca 2021 roku Polskie Towarzystwo Rzeczoznawców Majątkowych zorganizowało szkolenie zawodowe w formie zdalnej - jako drugie zdalne szkolenie organizowane w naszym stowarzyszeniu w okresie pandemii COVID-19. Tym razem szkolenie miało charakter półotwarty.
Prowadzącym zajęcia w temacie „Dostęp do dróg publicznych w praktyce” był Pan Adam Kudyk – prawnik i aktywny pośrednik w obrocie nieruchomościami, doświadczony trener i wykładowca dla grup zawodowych związanych z rynkiem nieruchomości.
Zagadnienie to nie zostało wybrane przypadkowo, gdyż analiza dostępu nieruchomości do drogi publicznej stanowi jeden z ważniejszych elementów badania stanu prawnego nieruchomości. Ma on istotne znaczenie zarówno przy kupnie niewielkiej działki budowlanej pod zabudowę mieszkaniowa jednorodzinną jak również większych obszarów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową lub komercyjną. Rodzaj dostępu do drogi publicznej determinuje możliwość optymalnego zagospodarowania nieruchomości, a co za tym idzie wpływa na jej wartość rynkową.
Podczas zajęć zostało szczegółowo omówionych szereg zagadnień dotyczących szeroko rozumianej tematyki drogowej, w szczególności:
- Akty prawne regulujące rodzaje oraz dostęp do dróg publicznych na obszarze RP,
- Rodzaje dróg występujące w systemie prawa polskiego, ich podział i podmioty odpowiedzialne za zarząd i utrzymanie dróg w należytym stanie.
- Sposoby ustanawiania dróg, dojazdów i dojść do nieruchomości w przypadku nieuregulowania stanu prawnego nieruchomości – służebności drogowe
i służebność drogi koniecznej – praktyka, doktryna oraz orzecznictwo sądowe.
- Zagadnienie przejmowania dróg na własność przez gminy i inne podmioty publicznoprawne a praktyka organów administracji publicznej w zakresie stosowania przepisów prawa nakładające obowiązek przejmowania dróg na własność podmiotów publicznych.
- Wady prawne i fizyczne nieruchomości związane z drogami, dojazdami
i dojściami do nieruchomości a odpowiedzialność sprzedającego-dewelopera, zarządcy, pośrednika w przypadku wystąpienia wad nieruchomości.
- Właściwe postanowienia zawierane w umowach przedwstępnych sprzedaży
i umowach sprzedaży przez uczestników rynku nieruchomości zabezpieczające możliwość wykorzystania nieruchomości na cele inwestycyjne.
Szkolenie było prowadzone w formie interaktywnej, co zostało dobrze wykorzystane przez słuchaczy poprzez zadawanie szeregu pytań i zgłaszanie wątpliwości związanych z tą tematyką. W czasie zajęć omówiono wiele problemów
z zakresu dostępu do drogi publicznej, oraz przedstawiono nietypowe przypadki dostępu jakie wystąpiły w czasie wykonywania czynności zawodowych rzeczoznawców majątkowych oraz pośredników w obrocie nieruchomościami.
Szkolenie w formie online zostało przeprowadzone na wysokim poziomie merytorycznym i z pewnością przyczyniło się do dalszego rozwoju naszego warsztatu zawodowego rzeczoznawcy majątkowego. Niemniej jednak brakowało bezpośrednich rozmów, które stały się tradycją podczas stacjonarnych szkoleń organizowanych przez Polskie Towarzystwo Rzeczoznawców Majątkowych.
Miejmy nadzieję, że okres pandemii wkrótce się skończy i wrócimy do organizacji szkolenia w formie tradycyjnej.
Zagadnienia dochodowe, zmiany przepisów z zakresu geodezji, ochrony gruntów i planowania przestrzennego, wyłączenia gruntów z produkcji - szkolenie zawodowe PTRM
Walne Zgromadzenie Polskiego Towarzystwa Rzeczoznawców Majątkowych w Świeradowie Zdroju, połączone ze szkoleniem zawodowym
Nowe Rozporządzenie o wycenie w praktyce, studia przypadków, Geoportale - szkolenie i seminarium w PTRM
Rzeczoznawca jako biegły, nowe rozporządzenie, XL stat w praktyce - szkolenie i seminarium w PTRM
