Utarte wzory postępowania w przypadku szacowania nieruchomości dla celu np. aktualizacji opłat z tytułu użytkowania wieczystego mogą zwieść rzeczoznawcę na manowce. Niebezpieczeństwo czai się w definiowaniu przedmiotu wyceny, czyli rozumieniu samego pojęcia ?nieruchomość". To z kolei może rzutować na wartość oszacowania.
Pojęcie ?nieruchomość" było i jest nadal przedmiotem licznych kontrowersji.